### 房產(chǎn)抵押貸款逾期了怎么辦？

**問：如果我以房產(chǎn)為抵押的貸款還不起了，房子會怎么樣？**

答：首先，無論你是購房貸款、抵押消費貸款還是經(jīng)營貸款，一旦出現(xiàn)逾期，銀行有權(quán)根據(jù)合同條款處理抵押物，即你的房產(chǎn)。所以，逾期后房子可能會被銀行拍賣來償還貸款。

**問：在貸款前應該做哪些準備來避免逾期？**

答：首先，根據(jù)自己的還款能力選擇合適的貸款金額和還款年限。貸款金額一般不超過房產(chǎn)價值的70%，不要貪多。其次，貸款和其他負債的月供最好不要超過家庭月收入的50%，最好控制在30%以內(nèi)。最后，家庭應備好6-12個月的應急資金，以防不時之需。

**問：如果貸款已經(jīng)逾期了，我該怎么辦？**

答：如果除了抵押貸款外還有其他負債逾期，盡快處理資產(chǎn)，避免被起訴。如果所有貸款都逾期且被起訴，房產(chǎn)被查封，盡快賣房或籌錢還款，避免法院拍賣。如果只有抵押貸款逾期，盡量控制在6個月內(nèi)，并與銀行保持良好溝通。

**問：如果我只有房貸逾期，沒有其他負債，應該怎么辦？**

答：努力掙錢還房貸，并與銀行友好溝通。只要逾期不超過6個月，銀行通常不會起訴，房產(chǎn)也不會受到影響，但你的征信會受損，需要承擔逾期利息。

**問：有沒有辦法重組貸款來減輕還款壓力？**

答：可以考慮向親朋好友借錢還清信用類負債，只保留抵押貸款，這樣還款壓力會減小?；蛘咧匦沦J款，用新貸款還清舊負債，留一部分作為備用金。

**問：如果所有債務已經(jīng)資不抵債，怎么辦？**

答：如果已經(jīng)資不抵債，最好的辦法是在被起訴前賣掉房產(chǎn)，這樣可以盡量減少損失。

**總結(jié)：**

貸款前要做好規(guī)劃，控制負債比例，預留應急資金。如果出現(xiàn)逾期，不要慌，積極應對，盡量減少損失。最壞的情況是房子被拍賣，但努力將損失降到最低就是成功。