海南省重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務的通知
經海南省住房公積金管理中心研究決定,自2023年3月1日起,重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。
辦理對象
已在海南省范圍內繳存住房公積金,且已使用商業(yè)性個人住房貸款購買海南省范圍內住房,符合住房公積金提取和貸款條件的職工。
申請條件
1. 職工本人及其配偶名下在海南省范圍內無住房;2. 職工每月繳存住房公積金的額度不低于現住房月還款額的2倍;3. 已結清原商業(yè)性個人住房貸款或結清商業(yè)性個人住房貸款首付款。
辦理流程
職工可攜帶相關材料前往海南省住房公積金管理中心或其委托辦理業(yè)務的金融機構提出申請,具體流程如下:1. 提交申請材料;2. 公積金中心審查材料;3. 公積金中心批復;4. 職工與公積金中心簽訂貸款合同;5. 公積金中心發(fā)放貸款。
還款方式
職工可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方式。
利息計算
貸款利率為住房公積金貸款利率,具體利率以海南省住房公積金管理中心公布的最新貸款利率為準。
其他事項
1. 職工申請轉貸后,原商業(yè)性個人住房貸款應及時結清;2. 職工轉貸后,原商業(yè)性個人住房貸款已繳存的貸款利息支出,可按照住房公積金貸款利率標準申報個人所得稅;3. 職工轉貸后,若不符合住房公積金貸款條件的,應及時償還住房公積金貸款。
各直屬管理局,受委托貸款銀行:
隨著全省住房公積金個貸率的回落,為減輕繳存職工,特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工,償還商業(yè)性住房貸款的負擔,充分保障職工權益,根據《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》(瓊建金〔2019〕79號)的要求,結合我省實際,重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務。
為確保業(yè)務的有序推進,現將《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
海南省住房公積金管理局
2019年3月17日
海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用,減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負擔,支持繳存職工解決自住住房問題,根據《住房公積金管理條例》(國務院第350號令)、《關于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號,以下簡稱《操作規(guī)程》)和《關于調整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號,以下簡稱《規(guī)范通知》)等有關規(guī)定,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)的管理。
第三條 本辦法所稱商轉公貸款,是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內購買新建商品自住住房,且尚未結清個人商業(yè)性住房按揭貸款的,在具備住房公積金購房貸款條件的情況下,將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。