### 申請條件
**問：申請貸款的房屋需要滿足哪些條件？**
答：首先，房屋必須是私產(chǎn)房，用途為住宅，并且已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》。此外，房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，沒有抵押或限制轉(zhuǎn)移的情況。
**問：貸款期限和借款人年齡有什么限制？**
答：貸款期限加上房齡不能超過30年，計算方法是：貸款辦理年份減去房屋竣工年份再加1。此外，貸款年限加上借款人年齡不能超過60歲（男性）或55歲（女性）。如果是公務(wù)員或教師，提供相關(guān)證明可以延長5年。
**問：貸款金額有什么限制？**
答：貸款金額不能超過房屋抵押價值的70%。
### 所需材料
**問：申請一手住房貸款需要準備哪些材料？**
答：需要準備以下材料：
1. 身份證和結(jié)婚證明；
2. 住址證明（選擇其中一種）：水、電、氣、電話或物業(yè)管理費賬單；
3. 收入證明（選擇其中一種）：工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明；
4. 用途證明：購房合同。
**問：申請二手住房貸款需要準備哪些材料？**
答：需要準備以下材料：
1. 身份證和婚姻證明；
2. 收入證明（選擇其中一種）：工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明；
3. 用途證明：購房合同。
**問：申請商業(yè)用房貸款需要準備哪些材料？**
答：需要準備以下材料：
1. 身份證和婚姻證明；
2. 收入證明（選擇其中一種）：工資證明、銀行流水、所得稅稅單、社保記錄或其他收入證明；
3. 用途證明：購房合同。