### 問答形式改寫
**問：哪些情況下不能辦理按揭貸款？**
**答：**
1. **借款人不是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人**
房產(chǎn)證上可以有多個人名字，比如夫妻共同所有或家庭共同所有。如果借款人不是唯一的產(chǎn)權(quán)人，銀行通常會要求所有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能放款。只有一個人簽字是不夠的。
2. **房齡太大**
老舊的房子流動性差，銀行一般不接受這類房產(chǎn)作為抵押。大多數(shù)銀行要求房齡不超過20年。
3. **借款人收入不過關(guān)**
銀行會看借款人的收入情況。如果收入太低，即使有房產(chǎn)，銀行也可能拒絕貸款。通常，銀行要求每月還款額不能超過收入的一半。
4. **借款人有信用污點(diǎn)**
良好的信用記錄是申請貸款的前提。如果有逾期、壞賬等不良記錄，即使有房產(chǎn)，銀行也會拒絕貸款。
5. **負(fù)債過大**
債務(wù)越多，還款能力越差。銀行不會貸款給還款能力弱的人。申請貸款前，最好清理一部分債務(wù)，將負(fù)債率降到30%以下，這樣成功率會更高。
**問：如何提高按揭貸款的成功率？**
**答：**
- **評估資質(zhì)**：申請前先評估自己的資質(zhì)，發(fā)現(xiàn)不足及時改進(jìn)。
- **準(zhǔn)備完整材料**：確保所有申請材料齊全，讓銀行放心貸款。
- **維護(hù)各方面條件**：確保自己是房產(chǎn)的唯一產(chǎn)權(quán)人，房齡符合要求，收入穩(wěn)定，信用良好，負(fù)債合理。
通過這些步驟，可以大大降低按揭貸款被拒的風(fēng)險。