北京房產(chǎn)二次抵押貸款是指在已有一筆抵押貸款的情況下，再次將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行貸款。二次抵押貸款是一種常見的融資方式，但也需要注意一些流程。

首先，申請人需要到銀行進行咨詢和申請。銀行會對申請人的資質(zhì)進行審核，包括個人信用記錄、收入情況等。同時，銀行還會對房產(chǎn)進行估值，以確定可貸款的額度。

其次，申請人需要提供一些必要的材料，例如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。此外，還需要提供已有抵押貸款的相關(guān)信息，例如余額、還款期限等。

接下來，銀行會對申請進行審批。審批通過后，銀行會要求申請人簽訂貸款合同，并將貸款金額劃入申請人的賬戶。

最后，申請人需要按照貸款合同規(guī)定的還款方式和期限進行還款。如果還款期限到期后仍未還清貸款，銀行有權(quán)將房產(chǎn)處置，以收回貸款本息。

總之，北京房產(chǎn)二次抵押貸款需要申請人提供必要的材料，經(jīng)過銀行審核和審批后，簽訂貸款合同，并按照合同規(guī)定的還款方式和期限進行還款。