如果說是存款或者普通的貸款,那么正常利率5.39%,一萬元一年的利息就是:10000*5.39%=539元,但對于房貸而言,實際并不是539元,這是為什么呢?因為房貸剩余的本金是一直在減少的,并非一層不變。

  房貸主要有兩種還款方式:等額本息及等額本金,為什么兩者的還款利息也會不一樣呢?因為這兩者,每期歸還的本金不一致所致。

  等額本息

  等額本息:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),可以簡單的理解它把利息全部計算出來了,再加上本金,除以全部的期數(shù)。

  等額本金

  等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

  從上述計算,我們可以看出,等額本金前期每個月歸還的本金比等額本息高,所以它的利息整體就會比等額本息低,因為它占用銀行的資金時間較少。

  總結

  房貸利率5.39%是沒錯的,但是它的本金因為實際不是一直占用著的,所以它的利息并非直接乘以5.39%這么簡單,而是根據(jù)每個月本金的變化情況來計息。

  房貸利率和存款利率的計算方法肯定是不一樣的。若存款利率是5.39%,那么1萬元存款1年的利息是539;若房貸利率是5.39%,那么1萬元1年到底該還多少錢呢?

  房貸還息方式共分兩種,一種是等額本金;一種是等額本息。兩者每月的還息金額并不一樣!