這個(gè)問(wèn)題屬于財(cái)務(wù)問(wèn)題，我簡(jiǎn)單回答一下吧。
以公司名義買房，房產(chǎn)證名字是企業(yè)的話，涉及的報(bào)表項(xiàng)目為：減少現(xiàn)金，增加固定資產(chǎn)（審計(jì)報(bào)表需附加房產(chǎn)評(píng)估），增加固定資產(chǎn)折舊（5%每年）。
房產(chǎn)證名字是個(gè)人的話，會(huì)涉涉嫌轉(zhuǎn)移企業(yè)資產(chǎn)，難以入賬。
根據(jù)用途不同，稅費(fèi)有所不同?；旧媳亟坏亩愘M(fèi)有：
1、 契稅：3%
2、 持有稅，如果是出租盈利的話，要根據(jù)租賃相關(guān)要求納所得稅；如果是空置，要交房產(chǎn)稅，一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，不過(guò)如果是一手房，三年內(nèi)是免交的，這個(gè)可以和稅務(wù)部門說(shuō)明。
3、 土地增值稅，賣出時(shí)，企業(yè)持有房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，稅率是差價(jià)的30%-60%。
基本上您的問(wèn)題從財(cái)務(wù)角度上講就是這樣，不過(guò)我想說(shuō)明的是，以企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行投資或員工自住并不是想當(dāng)然的問(wèn)題，如果單純以為像個(gè)人一樣低買高賣就可以賺錢就大錯(cuò)特錯(cuò)。
首先是資金占用上的問(wèn)題。企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)是必須全額購(gòu)房，那么如果是二手房，就存在繳納房產(chǎn)稅的問(wèn)題，如果是一手房，在拿到房本前，企業(yè)的資金占用比率會(huì)非常大，會(huì)造成現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)。
其次是稅務(wù)上的問(wèn)題。如果是給老板自己住，還需要有租賃合同，需要開發(fā)票用于租賃。這種情況一般會(huì)被稅務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)控
再次是法律免責(zé)的問(wèn)題。有限責(zé)任公司在法律上承擔(dān)有限責(zé)任，這樣就可以把企業(yè)資產(chǎn)和個(gè)人資產(chǎn)隔離，這樣如果企業(yè)遇到經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，企業(yè)名下房產(chǎn)會(huì)被清償，如果是老板個(gè)人名下房產(chǎn)就不會(huì)被追加清償。
最后是出售的問(wèn)題。理論上說(shuō)，企業(yè)名下資產(chǎn)根據(jù)持股比例不同分屬于全體股東，如果出售資產(chǎn)，其獲利也屬于全體股東，如果老板個(gè)人超比例投入資本，出售時(shí)就不劃算了。另外，很多購(gòu)房者對(duì)于企業(yè)出售的二手房都會(huì)比較敏感，持房企業(yè)的債務(wù)、官司都有可能增加成交的難度。
其實(shí)企業(yè)閑置資金可以進(jìn)行的投資很多，很多機(jī)構(gòu)都有對(duì)公理財(cái)服務(wù)，完全沒(méi)有必要去追房地產(chǎn)泡沫風(fēng)潮，還是應(yīng)該在考慮經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)的前提下做出投資決策。
如果還有不明白的，給我發(fā)私信吧，我們?cè)斄摹?/p>