可以過戶！但必須由抵押人與新業(yè)主持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更書面協(xié)議，一同到銀行辦理過戶手續(xù)。待銀行同意房屋產(chǎn)權(quán)變更后，再將房屋借款人由原業(yè)主變更為新業(yè)主，并出具相關(guān)證明，然后將變更事項、變更理由等都注明清楚，就能向銀行借出房產(chǎn)證過戶了。
一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
（2）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要勘查和評估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，并按法律規(guī)定規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
抵押房不能過戶，因為房子在抵押期間肯定有貸款，貸款沒有還清之前是不能過戶的，一旦過戶，對方又不還銀行貸款的話，銀行就沒辦法收回房子了。